皆さんこんにちは。
私は薩摩川内市を拠点に、不動産売却専門家として活動している草留裕也です。
「親が介護施設へ入居したので、実家を売却したいと思っています。」
近年、このようなご相談が増えています。
一方で、
「施設に入った親から『もう家の管理は大変だから、売却してもいいよ。』と言われ、実家の売却を考え始めました。」というご相談も少なくありません。
親御様が老人ホームや介護施設へ入居されると、実家は空き家になるケースが多くあります。
空き家になると、草刈りや庭木の手入れ、建物の換気、郵便物の確認など、思っている以上に管理の負担がかかります。また、固定資産税や修繕費などの維持費も継続して必要になります。
そのため、「親が施設に入った実家はどうするべき？」「売却した方がいいの？」と悩まれる方は少なくありません。今回は、実家を売却する前に確認しておきたい3つのポイントをご紹介します。
ご本人の意思を確認できるか
最も大切なのは、所有者である親御様が売却に同意できる状態かどうかです。
不動産は、所有者本人の意思に基づいて売却することが原則です。
そのため、「施設に入ったから子どもが自由に売却できる」というわけではありません。
認知症などで判断能力が低下している場合には、成年後見制度の利用が必要になることもあります。
「親が施設に入ったから家を売る」という場合でも、まずはご本人の意思確認ができるかを確認することが大切です。
名義が誰になっているか確認する
売却相談で意外と多いのが、名義の問題です。
「親名義だと思っていたら、亡くなった祖父名義のままだった。」
「相続登記が済んでいなかった。」
このようなケースも珍しくありません。
名義によっては、売却前に相続登記などの手続きが必要になります。
法務局で登記事項証明書を取得すれば、現在の名義を確認できますので、早めに確認しておくと安心です。
「売却」が本当に最適な選択か考える
「親が施設に入ったから売却するしかない。」
そう考えてご相談に来られる方もいらっしゃいます。
しかし、ご家族の状況によっては、
・しばらく空き家として管理する
・賃貸として貸し出す
・将来的に家族が住む予定があるため残しておく
など、売却以外の方法が適している場合もあります。
一方で、管理を続けることが難しい場合には、早めに売却することで、維持費や管理の負担を減らせるケースもあります。
大切なのは、「売ること」が目的ではなく、ご家族にとって最善の選択をすることです。
「親が施設に入った実家の売却方法」が分からない方へ
親御様が施設へ入居されると、介護や各種手続きなどで忙しくなり、実家のことまで考える余裕がない方も多くいらっしゃいます。
だからこそ、焦って売却を決める必要はありません。
まずは、
- 売却できる状態なのか
- 名義に問題はないか
- 売却以外の方法はあるのか
- 今売ることがご家族にとって最善なのか
この4つを整理することで、今後の方向性が見えてきます。
「まだ売るか決めていない方も」まずは、ご相談ください！
「親が老人ホームや介護施設に入ったら家はどうする？」
これは、正解が一つではない問題です。
ご家族の状況や親御様のご意向、建物の状態、将来の生活設計によって、最適な選択は変わります。
当社では、「すぐに売却したい」という方だけでなく、
「まだ売るか決めていない。」
「まずは話だけ聞いてみたい。」
「親が施設に入った実家をどうすればいいのか相談したい。」
という段階からのご相談も承っています。
実家をどうするか悩まれたときは、一人で抱え込まず、お気軽にご相談ください。
ご家族皆様が安心して次の一歩を踏み出せるよう、お手伝いさせていただきます。
