不動産を売りたい｜きれいハウジング｜鹿児島県薩摩川内市の不動産売却

お悩みやご希望に合わせた
不動産売却方法をご提案いたします。

不動産売却でのお悩みや重視するポイントを教えてください。

不動産売却には様々な方法があり、それぞれ特徴が大きく異なります。
「きれいハウジング」ではお客様のお悩みやご希望に合わせて最適な不動産売却方法をご提案いたしております。それぞれの不動産売却方法の特徴を理解し、自分に合った最適な不動産売却方法を選択しましょう。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいませ。

高く売りたい方へ
「仲介売却」について

より良い条件で不動産売却を行いたい場合は「仲介売却」がおすすめです。「仲介売却」は不動産会社が販売活動、条件交渉、売買契約を行う一般的な方法です。

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早く手放したい方へ
「不動産買取」について

なるべく早く不動産売却を行いたいI場合は「不動産買取」がおすすめです。「不動産買取」は不動産会社がお客様の不動産を直接買い取るため、スピーディに不動産売却ができます。

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その他の売却プランのメリット・デメリットをご紹介します

物件を相続された方へ

親族が所有していた財産を引き継ぐ方法は、大きく分けて「相続」と「生前贈与」の2種類あります。

「相続」とは

亡くなった親族の不動産、預貯金、株式などの財産を法定相続人が引き継ぐ方法です。遺言書がある場合はその内容に従って相続が行われますが、遺言書がない場合は法定相続人による法定相続分に従う形になります。相続のステップとしては「相続人の確定」「財産と負債の確認」「遺産分割の協議」「相続税の支払い」「財産の名義変更」などがあります。

メリット

法律により法定相続人の財産を受け取る権利が保障される
相続税控除が活用できるため、一定の金額までは非課税となる
一度に全ての財産を承継するため、手続きが1回で済む

デメリット

相続財産が多い場合、相続税の負担が大きくなる
相続人が多い場合、遺産分割の協議がうまくいかず親族間でトラブルになることがある
相続するまでは財産の移動ができないため、土地などは有効活用できないことがある

「生前贈与」とは

親族が生前に財産を譲渡する方法です。贈与契約書を作成し、贈与する財産の内容や受贈者の情報などを記録します。生前贈与のステップとしては「贈与契約書の作成」「贈与税の申告」「財産の名義変更」などがあります。
大切な財産を有効活用するためにも、どのように財産を引き継ぐべきなのかを家族間で早めに決めておくことをおすすめします。また、相続や贈与の手続きは複雑なため、専門の税理士や弁護士に相談して適切な手続きを進めることが重要です。
お悩みのことがございましたらまずはきれいハウジングまでお気軽にご相談くださいませ。

メリット

年間110万円の基礎控除を利用して贈与税の負担を軽減することができる
相続時の遺産分割協議を簡略化できる
生前から相続人が財産を有効活用できる

デメリット

相続税と比較し贈与税の税率が高いため、計画的な贈与が必要となる
相続人に贈与税の申告・納付の義務が発生する
一度行った贈与は撤回できないため、ライフプランに合わせた計画が必要となる

ローンにお困りの方へ「任意売却」について

不動産売却における「任意売却」とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になった場合に、不動産の売却代金をもって債務を返済する方法です。住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、不動産には「抵当権」がつきます。
「抵当権」とは住宅ローンの支払いが滞った場合に金融機関などの債権者が不動産を差し押さえて競売にかける権利のことです。競売の場合、市場価格より大幅に低い金額で売却されてしまうことがありますが、「任意売却」の場合は市場価格に近い価格で売却できます。
「任意売却」を行うためには金融機関などの債権者の同意を得る必要があるため、返済が困難になった時点でできるだけ早く専門家に相談し、任意売却の準備を進めることが重要となります。

メリット

市場価格で不動産を売却できるため、競売に比べて高い価格で売却できる可能性が高い
競売とは異なり公示されないため、ご近所や知人に知られることなく売却ができる
売却後の残債務について、債権者と減額や分割返済の交渉ができる
売却の時期や条件を自分で決められるため、計画的に売却を進めることができる

デメリット

金融機関などの債権者の同意が必要になるため、同意が得られない場合は任意売却の選択ができない
専門的な知識が必要なうえに手続きも複雑なため、不動産会社や弁護士などのサポートが必要になる
競売が開始される前に任意売却の手続きを完了させる必要がある

空き家・空き地の売却について

不動産売却において、空き家や空き地の売却には通常とは異なるポイントがいくつかありますが、一番やってはいけないことは「放置」です。不動産には「固定資産税」がかかりますが、空き家・空き地も例外ではありません。
放置しておくと経済的な負担だけではなく、家屋倒壊や犯罪に巻きこまれるなどのリスクもあります。「活用方法が決まっていない」「どうしていいか分からず後回しになっている」などのお悩みをお持ちの方は、まずは専門家にご相談されることをおすすめします。
きれいハウジングでも空き家・空き地の活用や売却についてのご相談をお受けしております。ご相談は無料ですので、まずはお気軽にご相談くださいませ。

売却・活用のメリット

思わぬ収益が発生する可能性がある
固定資産税から解放される
予期せぬリスクの不安から解放される

放置するリスク

固定資産税が発生する
管理の手間や費用が発生する
心理的負担になる
家屋倒壊や火災等により近隣への賠償責任が発生する可能性がある
資産価値が下がる
思わぬ犯罪に巻き込まれる可能性がある

売るか貸すかをお悩みの方へ「資産運用」について

「不動産を所有しているけど、売却すべきか賃貸経営をするか悩んでいる」というご相談をいただくことがあります。マンションやアパート、戸建て住宅を賃貸に出すことで家賃収入を得る資産運用は、長期的に安定した収入を得るための魅力的な手段である一方、「入居者がいなければ利益が出ない」というリスクの側面もあります。
成功させるためには物件の立地や魅力だけでは不十分なため、資金計画・物件管理方法など専門的な知識や事前の計画が重要になります。
こまめな情報収集やリスク管理に加え、不動産会社などの専門家のサポートを受けながら進めていくことが必要です。

メリット