薩摩川内市で『できるだけ高く売却したい』なら

仲介売却をご検討ください

薩摩川内市で不動産売却・不動産買取を行うきれいハウジングは、お客様のご要望を第一に考えた不動産取引を行っています。お客様との一対一のやり取りを大切にし、小回りのきいたフットワークの軽さで、あらゆるご要望にスピーディーに対応できます。

不動産は大切な資産だからこそ「できるだけ高く売りたい」とお考えになるのは当然のことです。お客様のご要望を叶えられるよう、誠心誠意お取引させていただきます。

仲介売却とは

仲介売却を選ぶメリット・デメリット

売却仲介を選ぶメリット

「売主様が決めた価格で売却できる」というのが仲介売却の最大のメリットです。売却価格を売主自身で決められるため、高値で売却できる可能性があります。また、宣伝活動や購入希望者との条件交渉などはすべて不動産会社が行ってくれるので、売却にかかる手間や時間がかかりません。

売却仲介を選ぶデメリット

仲介売却は、売却のタイミングや売却価格によっては、なかなか売却できず売れ残ってしまうというリスクがあります。また、売買契約が成立した後には、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

媒介契約の種類と違い

媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産会社に仲介を依頼し仲介売却を行う際には、売主と不動産会社との間で交わされる契約のことです。媒介契約は、売買や仲介などの取引を扱う法律である宅地建物取引業法によって義務付けられており、仲介売却では必ず媒介契約が必要になります。

媒介契約は不動産会社がどのような条件でどのくらいの期間において売却活動を行い、成約した際の仲介手数料をいついくら支払うのかといった細かな取り決めがなされます。売却仲介のサービス内容や報酬などの内容を事前に書面で記しておくことで、仲介売却の内容や報酬などを巡るトラブルを防ぐことにつながります。

媒介契約の種類

媒介契約には3種類があり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」です。どの媒介契約を選ぶかは売主が選択することができますので、まずは各契約形態をよく理解するようにしましょう。

一般媒介契約の場合

複数の不動産会社と契約でき、売主自らが買い手を見つけることもできる自由度の高い契約形態です。ただし、不動産会社に売却状況の報告義務やレインズへの登録義務はなく、売却における不動産会社の責任や熱量は他の契約形態に比べて低くなりがちです。

また、実際複数の会社に売却依頼を行うと、買主と不動産会社との間に起こるやり取りが煩雑になり、上手くいかないケースもあります。全体の売却活動状況も見えにくくなるので、複数社への依頼は避けたほうがいいでしょう。

〇一般媒介契約が向いているケース

一般媒介契約は、他の媒介契約に比べて売却活動における制限が少ない契約形態です。ですので、初めての不動産売却で「様子をみながら慎重に売却活動をしていきたい」という方や、「自分自身でも買い手を探したい」という方には向いています。

専任媒介契約の場合

不動産会社との契約は一社に限定されますが、不動産会社に売却状況の報告義務やレインズの登録義務が発生する契約形態です。また、条件付きで売主自らが買い手を見つけることもできます。不動産会社からの報告頻度が設定されているので、売主が売却活動の状況を把握しやすく、不動産会社は責任を持って積極的な販売活動を行う傾向にあります。

〇専任媒介が向いているケース

不動産会社による積極的な宣伝活動ができるだけでなく、売主自身が購入希望者を探すこともできるため、不動産のプロの力を借りつつ自分でも購入希望者を探したい場合などに向いてます。

専属専任媒介契約の場合

不動産会社との契約は一社に限定され、売主自らが買い手を見つけることができない、もっとも制限のある契約形態です。ただし、不動産会社の売却状況の報告頻度の義務はもっとも高く設定されており、速やかなレインズへの登録義務が課せられています。また、売却における不動産会社の責任や熱量も他の契約形態に比べて高くなります。

〇専属専任媒介契約が向いているケース

売却についてすべて任せたいという方、不動産取引の窓口を一元化できるため余計な手間をかけたくないという方などに向いています。