皆さんこんにちは。
私は薩摩川内市を拠点に、不動産売却専門家として活動している草留裕也です。
さらに、相続や終活に関わるシニアライフカウンセラーとしても、皆さまの“これからの暮らし”を考えながらサポートしています。
相続した不動産を売りたいけれど、「何から始めればいいかわからない…」という方は意外に多いものです。
特に、県外に住んでいて管理や手続きが不安な方や、高齢の親が名義人のままの家や土地を持っている方にとっては、悩みは深刻です。今日は、そんな初めての方でも安心して進められるステップを、わかりやすくご紹介します。
まずは相続登記の確認から
不動産を売るためには、まず名義を自分に変える（相続登記）ことが必要です。
例えば、長年住んでいたご両親の家が空き家になっている場合。
登記がまだ親名義のままだと、「誰が売る権利を持っているのか」がはっきりせず、売却の話も進められません。
この場合、司法書士に相談して登記を整えるのが第一歩。
登記さえ済めば、銀行や役所の手続きもスムーズに進められるようになります。
ちなみにですが・・・
令和6年4月1日から、相続登記が義務化されました。
これにより、不動産を相続した相続人は、所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが法律上の義務となりました。
もし、正当な理由なくこの義務を怠ると、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。
不動産の現状を把握して、少しずつ管理
次に大切なのは、不動産の状態を確認して、必要に応じて管理することです。
- 空き家なら、雨漏りやシロアリの被害がないかチェック
- 土地なら、草木や境界の確認
「遠くに住んでいて管理が大変…」という方も安心してください。
少し掃除や点検をするだけでも価値の維持につながります。
無理なくできる範囲で管理することが大切です。
売却方法を考えてみる
不動産を売るときには、売却方法を考える必要があります。
- 仲介売却：不動産会社を通して買主を探す方法
→ 時間はかかるけれど、価格を調整しやすい - 買取：不動産会社に直接買い取ってもらう方法
→ 早く現金化できるけれど、価格は仲介より少し低め
「急いで現金化したい」「できるだけ高く売りたい」など、ご自身の状況に合わせて選びましょう。
信頼できる不動産会社に相談
最後に重要なのは、信頼できる不動産会社を選ぶことです。
- 複数社に見積もりや相談をして比較する
- 親身に話を聞いてくれるか
- 遠方の手続きにも対応してくれるか
経験豊富な会社を選ぶことで、初めての方でも安心して売却を進められます。
私も日々、多くの相続不動産の相談を受けていますが、相談者の「不安な気持ち」に寄り添うことが何より大切だと感じています。
わたくし草留に、ご相談ください！！
相続した不動産を売るときは、
「登記→管理→売却方法の検討→相談」
の順序で進めるのがポイントです。
順序を押さえて一つずつ進めれば、初めてでも安心です。
次回以降のブログでは、さらに具体的な手続きの流れや、よくあるトラブルを避けるポイントを詳しく解説していきます。
「どうすれば安全に、スムーズに売却できるか」を一緒に考えていきましょう。
もし、相続不動産の売却や管理について迷われている方は、「きれいハウジング」にぜひご相談ください。
当社は、不動産売却の専門知識はもちろん、相続や終活に関わるシニアライフの視点も取り入れながら、皆さまに安心して進めていただけるサポートを行っています。
まずはお気軽にご相談ください。
あなたの大切な不動産が、これからの暮らしに役立つよう全力でお手伝いします。
